Capensis
Yeniboğaziçi, Gazimağusa, Kıbrıs
🔍 Proje Özeti
Capensis, Gazimağusa'da yer alan Yeniboğaziçi Bölgesi'nde adanın en güzel plajlarına komşu konut projelerinden biri olarak planlanmıştır, Proje modern mimariyi ve yüksek yatırım potansiyelini bir araya getiren butik bir yaşam konsepti sunmaktadır. 52 konutluk sınırlı sayıda bir yapı stoğuna sahip olan proje, az yoğunluğa sahip bir yerleşim düzeni ile sakin, prestijli ve yüksek konforlu bir yaşam sunmayı amaçlamaktadır.
Toplam 52 konuttan oluşan proje, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç farklı konut tipine sahiptir. 1+1 daireler 45 m² büyüklüğünde olup özel bahçeli tasarımıyla dikkat çekerken, 2+1 loft daireler 68-72 m² arasında değişen büyüklükleriyle iki katlı ve çatı teraslı olarak dizayn edilmiştir. 3+1 daireler ise 120 m² kullanım alanı sunarak geniş aileler ve uzun vadeli yatırım düşünenler için ideal bir seçenek sunmaktadır.
Proje, sakin bir yaşam arayışında olan bireyler ve yatırımcılar için farklı fırsatlar sunarken, aynı zamanda tatil evi, kısa ve uzun dönemli kira getirisi ve emeklilik sonrası yaşam gibi çeşitli kullanım modellerine de uygun bir yapıya sahiptir. Az sayıda konuttan oluşması, kalabalık projelere kıyasla daha özel bir yaşam alanı sunması ve bölgesel gelişime paralel olarak değer artışı potansiyeli taşıması, Capensis’i yatırım açısından cazip bir seçenek haline getirmektedir.
Capensis, 52 konutluk butik bir proje olmasına rağmen sunduğu zengin sosyal olanaklarla öne çıkmaktadır. Sakinlerine büyük ölçekli projelere denk bir konfor sunan bu olanaklar arasında yüzme havuzu, spor salonu, spa, hamam ve sauna gibi dinlenme ve aktivite alanları yer almaktadır. Ayrıca, sosyal etkileşimi teşvik eden bir cafe/bar, otopark, 7/24 güvenlik hizmeti ve profesyonel kiralama, bakım ve temizlik hizmetleri de bulunmaktadır.
📍Konum ve Ulaşılabilirlik
Capensis, Yeniboğaziçi’nin eşsiz plajlarına yakın bir konumda, Gazimağusa ve İskele’nin arasında oldukça stratejik bir konumda yer almaktadır. Şehir merkezine, plajlara, otellere ve eğitim kurumlarına kolay ulaşım imkanı sunması, yatırımcılara kısa ve uzun dönemli kiralamalar için avantajlı bir seçenek olmasını sağlamaktadır. Gazimağusa şehir merkezine 8 dakika, İskele’ye 6 dakika ve Ercan Havalimanı’na 45 dakika mesafede bulunması, bölgeyi hem yaşam hem de yatırım açısından uygun hale getirmektedir.
Capensis, Salamis Harabeleri’ne 5 dakika, Yeniboğaziçi Halk Plajı’na 3 dakika, Kocareis Plajı'na 2 dakika, Bedis Plajı'na 5 dakika, Long Beach’e 6 dakika ve adanın köklü üniversitesi olan Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne 10 dakikalık mesafededir. Ayrıca, bölgedeki Salamis Bay Conti Hotel, Arkın ve Merit gibi büyük otel/casinolara olan yakınlığı sayesinde, kısa dönemli kiralama potansiyeli de yüksektir.
Proje, Ercan Havalimanı'na sadece 45 dakikalık mesafede yer alarak, tatil amaçlı konaklamalarda büyük bir ulaşım avantajı sunar. Ayrıca, Gazimağusa ve İskele'deki büyük otel ve casino, ticari işletmeler ile tarihi ve kültürel miras alanlarına olan yakınlığı, geniş bir potansiyel kiracı kitlesine hitap etmesini sağlamaktadır.
🏡 Bölgesel Gelişim ve Çevresel Faktörler
Yeniboğaziçi, Kuzey Kıbrıs’ın en yaşanabilir ve sürdürülebilir bölgelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Cittaslow (sakin şehir) sertifikasına sahip olması, bölgenin gürültüden ve yoğun yapılaşmadan uzak, huzurlu bir yaşam sunduğunu göstermektedir. Özellikle İskele ve Gazimağusa gibi hızla büyüyen ve yoğunluk kazanan bölgelere kıyasla, Yeniboğaziçi yerli halkın ağırlıklı olarak yaşadığı, çok katlı yapılaşmadan uzak ve daha kontrollü bir imar modeli sunmaktadır.
Bölgenin turistik, akademik ve uzun vadeli yaşam açısından farklı yatırım potansiyelleri mevcuttur. Salamis Harabeleri, Long Beach ve otellere olan yakınlığı, Capensis'i turizm odaklı yatırımlar açısından öne çıkarırken, Doğu Akdeniz Üniversitesi (DAÜ) ve Yakın Doğu Koleji gibi eğitim kurumlarına olan mesafesi, öğrenciler, akademisyenler ve eğitim sektöründe çalışanlar için uzun vadeli kiralama fırsatlarını artırmaktadır. Ayrıca, bölgenin doğal yapısı ve sosyal donatıları, özellikle emeklilik sonrası sakin bir yaşam arayışında olan yatırımcılar için de cazip bir seçenek oluşturmaktadır.
💶 Yatırım Getirisi ve Kiralama Potansiyeli
Capensis, kira getirisi ve mülk değer artışı açısından güçlü bir yatırım potansiyeline sahiptir. Yatırımcılar için iki farklı model sunulmaktadır: kısa vadeli turistik kiralama ve uzun vadeli konut kiralama.
Kısa vadeli kiralama modeli, özellikle turizm sezonunda (Nisan-Kasım) yoğun talep potansiyeli taşımaktadır. Bu modelle, gecelik €80-100 seviyelerinde kira getirisi elde etmek mümkündür. Daire tipine bağlı olarak 2 veya 4 kişilik konaklama imkanı sunması, projeyi emlak yatırımcıları için cazip bir seçenek haline getirmektedir. Ayrıca, bölgede benzeri olmayan özel bahçeli 1+1 daireler, özellikle kısa vadeli kiralamalar için yüksek talep görecektir.
Uzun vadeli kiralama açısından ise daha istikrarlı bir pazar yapısı mevcuttur. 1+1 dairelerin aylık kira potansiyeli £500-550, 2+1 loft dairelerin ise £700-750 seviyelerindedir. Bölgedeki oteller, üniversiteler ve ticaret merkezleri, düzenli kiracı talebini destekleyen unsurlardır. Ancak, 2+1 loft dairelerin salon ve mutfak alanının küçük olması, geleneksel aile yapısına uygun uzun vadeli yaşam için bazı dezavantajlar yaratabilir.
👷🏼♂️ İnşaat Şirketi Güvenilirliği ve İşletme Hizmetleri
Projeyi geliştiren firma, uzun yıllardır Kıbrıs'ta konut üreten ve tamamlanmış pek çok projesi bulunan tanınmış bir firmadır. Firma, projeye özel olarak kira yönetimi, güvenlik, spor salonu ve sosyal alan işletmeciliği gibi hizmetleri sağlayacaktır.
🏛️ Yapı Tasarımı
Projenin en dikkat çekici özelliklerinden biri, zemin katlardaki 1+1 dairelerin özel bahçe kullanımına sahip olmasıdır. Bu tasarım, daireleri kapalı yaşam alanları olmaktan çıkararak, doğayla iç içe ve nefes alan mekanlara dönüştürmektedir.Üst katlarda yer alan loft dairelerdeki yüksek tavanlar, mekanlara etkileyici bir ferahlık ve hacim katmaktadır. Özellikle güney cephesine konumlandırılan geniş pencereler, doğal gün ışığının daire içlerine bolca süzülmesini sağlamaktadır.Çatı terasları, barbekü ve güneşlenme alanlarıyla, komşuluk ilişkilerini güçlendiren ve ailece keyifli anlar geçirilmesini teşvik eden, özenle planlanmış sosyal mekanlar olarak öne çıkmaktadır. Bu alanlar, daire sahiplerine hem mahremiyet hem de sosyalleşme imkanı sunmaktadır.
🛎️ Sosyal Alanlar ve Olanaklar
Capensis, yalnızca konforlu konut seçenekleri sunmakla kalmayıp, sakinlerine yüksek yaşam kalitesi sağlayan sosyal olanaklarla da öne çıkmaktadır. Projede, güvenlik hizmetleri, profesyonel yönetim destekli kısa ve uzun vadeli kira yönetimi, açık ve kapalı yüzme havuzları, spor salonu, spa, hamam ve sauna gibi üst segment yaşam alanları sunulmaktadır. Ayrıca, site içerisinde bir cafe ve bar bulunması, sosyal yaşamı destekleyen unsurlar arasında yer almakta olup, sakinlerin günlük ihtiyaçlarını karşılamalarına olanak tanımaktadır. Bu olanaklar, hem yatırımcılar için mülk değerini artıran bir unsur oluşturmakta hem de kiracılar açısından projeyi daha cazip hale getirmektedir.
Yüzme Havuzu
Spor Salonu
Spa, Hamam, Sauna
Cafe/Bar
Otopark
7/24 Güvenlik
Kiralama Yönetimi
Bakım ve Temizlik Hizmetleri
✳️ Diğer Projelerden Nasıl Ayrışıyor?
Capensis, düşük yoğunluklu ve yatay mimari anlayışıyla Gazimağusa veya İskele'deki yüksek katlı, büyük ölçekli projelerden ayrışmaktadır. 52 konuttan oluşan butik bir proje olması, sakinlerine daha özel ve prestijli bir yaşam sunarken, kalabalık ve yoğun projelerde karşılaşılan gürültü, karmaşa ve sosyal alanların yetersizliği gibi sorunları ortadan kaldırmaktadır. Cittaslow (sakin şehir) sertifikasına sahip Yeniboğaziçi bölgesinde yer alması, projeye huzurlu ve sürdürülebilir bir yaşam avantajı kazandırmaktadır.
Ayrıca, havuz, spa, hamam, sauna, spor salonu ve profesyonel kiralama yönetimi gibi hizmetleriyle, yatırımcılarına hem yaşam kalitesi hem de kolay bir yatırım fırsatı sunmaktadır. İskele ve Gazimağusa’daki projelere kıyasla, daha erişilebilir fiyatlarla benzer kalite ve olanakları sunması, yatırım açısından Capensis’i cazip hale getiren en önemli faktörlerden biridir.
Tüm bu özellikler, Capensis’i hem yatırımcılar hem de konforlu bir yaşam arayışında olanlar için bölgedeki diğer projelerden farklı kılmaktadır.
📷 Proje Görselleri
🧭 Site Planı
🚪Daire Tipleri
1+1 Daire
Zemin katta konumlanmış olan özel bahçeli 1+1 daireler, bireysel kullanım ve uzun vadeli kiralama için idealdir. Kompakt ve fonksiyonel bir tasarıma sahiptir, kısa ve uzun vadeli kiralamalarda yüksek talep görmesi beklenmektedir.
1+1 Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 29 m²
Yatak Odası: 12,7 m²
WC/Banyo: 3,12 m²
Açık Teras: 14,8 m²
Bahçe: 5,42 m²
Toplam Kullanım Alanı: 61 m²
2+1 Loft Daire
Çatı teraslı olarak tasarlanmış loft daireler, modern bir yaşam alanı sunarken, açık plan mutfak ve oturma alanının sınırlı büyüklüğü uzun vadeli kiralama açısından bazı dezavantajlar yaratabilir. Ancak, çatı terası ve geniş ebeveyn odası, tatil amaçlı kullanım ve kısa vadeli kiralamalar için önemli bir avantaj sağlamaktadır.
2+1 Loft Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 29 m²
Yatak Odası: 12,7 m²
Yatak Odası 2: 21 m²
WC/Banyo: 3,12 m²
WC/Banyo: 4,15 m²
Açık Teras: 4,93 m²
Açık Teras: 46,83 m²
Toplam Kullanım Alanı: 122,83 m²
3+1 Daire
Geniş yaşam alanları ve bağımsız yapısıyla aile yaşamına uygun olarak tasarlanmış bu daireler, hem uzun vadeli konut ihtiyacı duyanlar hem de yatırımcılar için yüksek değer taşıyan bir seçenektir. Ferah iç mekanları ve konfor odaklı tasarımıyla, bölgedeki diğer projelere kıyasla daha özel bir yaşam sunmaktadır.
3+1 Daire Detayları
Salon – Mutfak: 43,26 m²
Yatak Odası 1: 19,4 m²
Yatak Odası 2: 14,2 m²
Yatak Odası 3: 14,5 m²
WC/Banyo: 3,42 m²
WC/Banyo: 3,55 m²
Açık Teras: 15,8 m²
Açık Teras: 30,4 m²
Toplam Kullanım Alanı: 135 m²
📷 Daire Görselleri
✅ Proje Avantajları
- Yatay mimari: Deprem riskine karşı güven sağlar, daha geniş ve ferah yaşam alanları sunar.
- Düşük yoğunluklu konut yapısı: Gürültülü ve kalabalık yaşamdan uzak bir konfor alanı sunar.
- Yeniboğaziçi’nin sakin şehir unvanı: Trafik, ve gürültü yoğunluğunun az olduğu özel bir bölgede yer alır.
- Ulaşım kolaylığı: Gazimağusa, İskele ve önemli noktalara yakınlığı ile dikkat çeker.
- Deniz ve turistik alanlara erişim: Kısa mesafede plajlara ve kültürel alanlara ulaşım imkanı sağlar.
- Kiralama avantajı: İnşaat şirketinin projeyi kendi oteli gibi kullanacak olması, günlük kiralama potansiyelini güçlendirir ve destekler.
❎ Proje Dezavantajları
- Bölgedeki yoğun konut arzı: Yakın bölgede farklı projelerin de olması nedeniyle kiralama ve satış rekabeti yüksek olabilir.
- Yakındaki projelerin inşaat süreçleri: Tamamlanmamış projeler nedeniyle bölge görüntüsü ve yatırım algısı geçici olarak olumsuz etkilenebilir.
Proje Olanakları
Pool Bar
Restaurant
Havuz
Spor Salonu
Açık Otopark
Daire Olanakları
Merkezi Isıtma Soğutma
Akıllı Ev Sistemleri
Doğrudan Havuz Erişimi
Zemin Isıtmalı Banyolar
Merkezi Uydu Sistemi
🏗️ İnşaat İlerlemesi Ne Durumda?
Son Güncelleme: 27 Temmuz 2025
Detaylı Bilgi Alın
Yatırım danışmanlarımızdan Capensis projesi hakkında detaylı bilgi almak için iletişim bilgilerinizi gönderebilirsiniz.