Capensis
Yeniboğaziçi, Gazimağusa, Kıbrıs
🔍 Proje Özeti
Capensis, Gazimağusa'da yer alan Yeniboğaziçi bölgesinin en prestijli konut projelerinden biri olarak planlanmış, modern mimariyi ve yüksek yatırım potansiyelini bir araya getiren butik bir yaşam konsepti sunmaktadır. 52 konutluk sınırlı sayıda bir yapı stoğuna sahip olan proje, az yoğunluklu bir yerleşim düzeni ile sakin, prestijli ve yüksek konforlu bir yaşam sunmayı amaçlamaktadır.
Toplam 52 konuttan oluşan proje, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç farklı konut tipine sahiptir. 1+1 daireler 45 m² büyüklüğünde olup özel bahçeli tasarımıyla dikkat çekerken, 2+1 loft daireler 68-72 m² arasında değişen büyüklükleriyle çift katlı ve çatı teraslı olarak dizayn edilmiştir. 3+1 daireler ise 120 m² kullanım alanı sunarak geniş aileler ve uzun vadeli yatırım düşünenler için ideal bir seçenek sunmaktadır.
Proje, sakin bir yaşam arayışında olan bireyler ve yatırımcılar için farklı fırsatlar sunarken, aynı zamanda tatil evi, uzun vadeli kira getirisi ve emeklilik sonrası yaşam gibi çeşitli kullanım modellerine de uygun bir yapıya sahiptir. Az sayıda konuttan oluşması, kalabalık projelere kıyasla daha özel bir yaşam alanı sunması ve bölgesel gelişime paralel olarak değer artışı potansiyeli taşıması, Capensis’i yatırım açısından cazip bir seçenek haline getirmektedir.
📍Konum ve Ulaşılabilirlik
Capensis, Yeniboğaziçi’nin merkezine yakın bir noktada, Gazimağusa ve İskele arasında stratejik bir konumda yer almaktadır. Şehir merkezine, plajlara, otellere ve eğitim kurumlarına kolay ulaşım imkanı sunması, projenin hem yatırımcılar hem de uzun vadeli kiracılar için avantajlı bir seçenek olmasını sağlamaktadır. Gazimağusa şehir merkezine 10 dakika, İskele’ye 15 dakika ve Ercan Havalimanı’na 45 dakika mesafede bulunması, bölgenin hem yaşamak hem de yatırım yapmak için erişilebilir olmasını sağlamaktadır.
Capensis, Salamis Harabeleri’ne 5 dakika, Yeniboğaziçi Halk Plajı’na 3 dakika, Long Beach’e 10 dakika ve DAÜ gibi büyük eğitim kurumlarına 10 dakikalık bir mesafede bulunmaktadır. Ayrıca, bölgedeki Arkın ve Merit gibi büyük otel ve casinolara olan yakınlığı sayesinde, projenin turistik kiralama potansiyeli de yüksektir.
Proje, Ercan Havalimanı'na 45 dakikalık bir mesafede olup, tatil amaçlı kullanım için de ulaşım açısından avantajlıdır. Ayrıca, Gazimağusa ve İskele’deki büyük otel ve ticaret merkezlerine yakınlığı, potansiyel kiracı profiline hitap etmektedir.
🏡 Bölgesel Gelişim ve Çevresel Faktörler
Yeniboğaziçi, Kuzey Kıbrıs’ın en yaşanabilir ve sürdürülebilir bölgelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Cittaslow (sakin şehir) sertifikasına sahip olması, bölgenin gürültüden ve yoğun yapılaşmadan uzak, huzurlu bir yaşam sunduğunu göstermektedir. Özellikle İskele ve Gazimağusa gibi hızla büyüyen ve yoğunluk kazanan bölgelere kıyasla, Yeniboğaziçi daha kontrollü bir yapılaşma modeli sunmaktadır.
Bölgenin turistik, akademik ve uzun vadeli yaşam açısından farklı yatırım potansiyelleri mevcuttur. Salamis Harabeleri, Long Beach ve otellere olan yakınlığı, Capensis’i turizm odaklı yatırımlar açısından öne çıkarırken, DAÜ ve Yakın Doğu Koleji gibi eğitim kurumlarına olan mesafesi, öğrenciler, akademisyenler ve eğitim sektöründe çalışanlar için uzun vadeli kiralama fırsatlarını artırmaktadır. Ayrıca, bölgenin doğal yapısı ve sosyal donatıları, özellikle emeklilik sonrası sakin bir yaşam arayışında olan yatırımcılar için de cezbedici bir unsur oluşturmaktadır.
💶 Yatırım Getirisi ve Kiralama Potansiyeli
Capensis, uzun vadeli kira getirisi ve mülk değer artışı açısından güçlü bir yatırım potansiyeline sahiptir. Yatırımcılar için iki farklı model sunulmaktadır: kısa vadeli turistik kiralama ve uzun vadeli konut kiralama.
Kısa vadeli kiralama modeli, özellikle turizm sezonunda (Nisan-Kasım) yoğun talep görebilecek bir yapıya sahiptir. Gecelik 80-100€ seviyelerinde kira getirisi sağlanması mümkündür. Çatı teraslı 2+1 loft daireler, kısa vadeli turist kiralamalarında öne çıkmakta olup, 4 kişi için konaklama avantajı sunması nedeniyle cazip bir seçenek oluşturmaktadır. Ancak, İskele bölgesinin turistik algısı daha güçlü olduğu için, Yeniboğaziçi’ndeki kısa vadeli kiralama potansiyeli, belirli bir müşteri kitlesiyle sınırlı kalabilir.
Uzun vadeli kiralama açısından ise daha istikrarlı bir pazar yapısı mevcuttur. 1+1 dairelerin aylık kira potansiyeli 500-550£, 2+1 loft dairelerin ise 700-750£ seviyelerindedir. Bölgedeki oteller, üniversiteler ve ticaret merkezleri, düzenli kiracı talebini destekleyen unsurlar arasındadır. Ancak, 2+1 loft dairelerin salon ve mutfak alanının küçük olması, geleneksel aile yapısına uygun uzun vadeli yaşam için dezavantaj yaratabilir.
👷🏼♂️ İnşaat Şirketi Güvenilirliği ve İşletme Hizmetleri
Projeyi geliştiren firma uzun yıllardan bu yana Kıbrıs'ta konut üreten ve teslim edilmiş pek çok projesi bulunmaktadır. Firma, proje özelinde kira yönetimi, güvenlik, spor salonu ve sosyal alan işletmeciliği gibi hizmetleri sunmayı taahhüt etmektedir. Ancak, şirketin daha önce benzer ölçekli projelerde işletme yönetimi deneyimi bulunmamaktadır. Yatırımcıların bu konuda alternatif çözümler geliştirmesi ve kira yönetimi için Nexus Real Estate'ten profesyonel destek alması önerilmektedir.
🏛️ Yapı Tasarımı
Capensis, düşük yoğunluklu konut anlayışıyla tasarlanmış olup, modern ve işlevsel mimari özellikleriyle yatırımcılarına hem konforlu hem de yüksek değerli bir yaşam alanı sunmayı amaçlamaktadır. Toplam 52 konuttan oluşan projede, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç farklı konut tipi ve bazı konut tiplerinde farklı daire büyüklüğü sağlayan seçenekler yer almaktadır.
🛎️ Sosyal Alanlar ve Olanaklar
Capensis, yalnızca konforlu konut seçenekleri sunmakla kalmayıp, sakinlerine yüksek yaşam kalitesi sağlayan sosyal olanaklarla da öne çıkmaktadır. Projede, güvenlik hizmetleri, profesyonel yönetim destekli kısa ve uzun vadeli kira yönetimi, kapalı spor salonu, spa, hamam ve sauna gibi üst segment yaşam alanları sunulmaktadır. Ayrıca, site içerisinde bir cafe ve bar bulunması, sosyal yaşamı destekleyen unsurlar arasında yer almakta olup, sakinlerin günlük ihtiyaçlarını karşılamalarına olanak tanımaktadır. Bu olanaklar, hem yatırımcılar için mülk değerini artıran bir unsur oluşturmakta hem de kiracılar açısından projeyi daha cazip hale getirmektedir.
Yüzme Havuzu
Spor Salonu
Spa, Hamam, Sauna
Cafe/Bar
Otopark
7/24 Güvenlik
Kiralama Yönetimi
Bakım ve Temizlik Hizmetleri
✳️ Diğer Projelerden Nasıl Ayrışıyor?
Capensis, düşük yoğunluklu ve yatay mimari anlayışıyla bölgedeki yüksek katlı, büyük ölçekli projelerden ayrışmaktadır. 52 konuttan oluşan butik bir proje olması, sakinlerine daha özel ve prestijli bir yaşam sunarken, kalabalık ve yoğun projelerde karşılaşılan gürültü, karmaşa ve sosyal alanların yetersizliği gibi sorunları ortadan kaldırmaktadır. Cittaslow (sakin şehir) sertifikasına sahip Yeniboğaziçi bölgesinde yer alması, projeye huzurlu ve sürdürülebilir bir yaşam avantajı kazandırmaktadır.
Ayrıca, spa, hamam, sauna, kapalı spor salonu ve profesyonel kira yönetimi gibi hizmetleriyle, yatırımcılarına hem yaşam kalitesi hem de düzenli gelir elde etme fırsatı sunmaktadır. İskele ve Gazimağusa’daki projelere kıyasla, daha erişilebilir fiyatlarla benzer kalite ve olanakları sunması, yatırım açısından Capensis’i cazip hale getiren en önemli faktörlerden biridir.
Tüm bu özellikler, Capensis’i hem yatırımcılar hem de konforlu bir yaşam arayışında olanlar için bölgedeki diğer projelerden farklı kılmaktadır.
📷 Proje Görselleri
🧭 Site Planı
🚪Daire Tipleri
1+1 Daire
Zemin katta konumlanmış olan özel bahçeli 1+1 daireler, bireysel kullanım ve uzun vadeli kiralama için idealdir. Kompakt ve fonksiyonel bir tasarıma sahiptir, kısa ve uzun vadeli kiralamalarda yüksek talep görmesi beklenmektedir.
1+1 Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 29 m²
Yatak Odası: 12,7 m²
WC/Banyo: 3,12 m²
Açık Teras: 14,8 m²
Bahçe: 5,42 m²
Toplam Kullanım Alanı: 61 m²
2+1 Loft Daire
Çatı teraslı olarak tasarlanmış loft daireler, modern bir yaşam alanı sunarken, açık plan mutfak ve oturma alanının sınırlı büyüklüğü uzun vadeli kiralama açısından bazı dezavantajlar yaratabilir. Ancak, çatı terası ve geniş ebeveyn odası, tatil amaçlı kullanım ve kısa vadeli kiralamalar için önemli bir avantaj sağlamaktadır.
2+1 Loft Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 29 m²
Yatak Odası: 12,7 m²
Yatak Odası 2: 21 m²
WC/Banyo: 3,12 m²
WC/Banyo: 4,15 m²
Açık Teras: 4,93 m²
Açık Teras: 46,83 m²
Toplam Kullanım Alanı: 122,83 m²
3+1 Daire
Geniş yaşam alanları ve bağımsız yapısıyla aile yaşamına uygun olarak tasarlanmış bu daireler, hem uzun vadeli konut ihtiyacı duyanlar hem de yatırımcılar için yüksek değer taşıyan bir seçenektir. Ferah iç mekanları ve konfor odaklı tasarımıyla, bölgedeki diğer projelere kıyasla daha özel bir yaşam sunmaktadır.
3+1 Daire Detayları
Salon – Mutfak: 43,26 m²
Yatak Odası 1: 19,4 m²
Yatak Odası 2: 14,2 m²
Yatak Odası 3: 14,5 m²
WC/Banyo: 3,42 m²
WC/Banyo: 3,55 m²
Açık Teras: 15,8 m²
Açık Teras: 30,4 m²
Toplam Kullanım Alanı: 135 m²
📷 Daire Görselleri
✅ Proje Avantajları
- Yatay mimari: Deprem riski açısından avantaj sağlar, daha geniş ve ferah yaşam alanları sunar.
- Düşük yoğunluklu konut yapısı: Gürültülü ve kalabalık yaşamdan uzak bir konfor sunar.
- Yeniboğaziçi’nin sakin şehir unvanı: Trafik, ve gürültü yoğunluğunun az olduğu bir bölgede yer alır.
- Ulaşım kolaylığı: Gazimağusa, İskele ve önemli noktalara yakınlığı ile dikkat çeker.
- Deniz ve turistik alanlara erişim: Kısa mesafede plajlara ve kültürel alanlara ulaşım imkanı sağlar.
❎ Proje Dezavantajları
- Bölgedeki yoğun konut arzı: Yakın bölgede farklı projelerin de olması nedeniyle kiralama ve satış rekabeti yüksek olabilir.
- Turizm odaklı kısa vadeli kiralama modelinin bölgede sınırlı talep görmesi: İskele bölgesinin turistik algısı daha güçlü olduğundan, bu modelde sınırlı müşteri kitlesine hitap edilebilir.
- Yakındaki projelerin inşaat süreçleri: Tamamlanmamış projeler nedeniyle bölge görüntüsü ve yatırım algısı geçici olarak olumsuz etkilenebilir.
Proje Olanakları
Pool Bar
Restaurant
Havuz
Spor Salonu
Açık Otopark
Daire Olanakları
Merkezi Isıtma Soğutma
Akıllı Ev Sistemleri
Doğrudan Havuz Erişimi
Zemin Isıtmalı Banyolar
Merkezi Uydu Sistemi
🏗️ İnşaat İlerlemesi Ne Durumda?
Son Güncelleme Tarihi: 27 Şubat 2025
Detaylı Bilgi Alın
Yatırım danışmanlarımızdan Capensis projesi hakkında detaylı bilgi almak için iletişim bilgilerinizi gönderebilirsiniz.