Kıbrıs’ta gayrimenkul alım satımı çeşitli vergi ve harçlara tabidir. Bu vergiler, mülkün türüne, alıcının durumuna ve satın alma şekline göre değişiklik gösterebilir. İster yeni bir projede yer alan bir daire satın alın, ister ikinci el bir konut tercih edin, aşağıda belirtilen vergi ve harçlara hazırlıklı olmanız gerekmektedir.
Satış Sözleşmesi Pul Vergisi
Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alırken alıcı ile satıcı arasında düzenlenen, gayrimenkulün satış fiyatından ödeme planına kadar tüm ayrıntıların yer aldığı satış sözleşmesinin resmiyete kavuşması ve yasal olarak geçerli olabilmesi için bir ay içerisinde (Bu süreç sözleşme tarihini değil, kapora dahil ilk ödeme tarihini baz alınmaktadır.) bir Vergi Dairesi’nden tescil edilmesi gerekir. Bu vergi, sözleşme değerinin binde 5'i (%0,05) oranında hesaplanmaktadır. Kapora dahil ilk ödemenin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde sözleşme pullatma işlemi yapılmazsa pul vergisi %1 olarak, 6 ay ve daha sonrasında ise %1,5 oranında ödenmesi gerekmektedir.
Tapu Devir Harcı
Kıbrıs'ta ilk kez emlak satın alacak T.C. vatandaşları, gayrimenkul değerinin %6'sı oranında tapu devir harcı ödemektedir. Bu harcın yarısı tapu şerhi aşaması sırasında, diğer yarısı ise tapu devir aşamasında ödenir. Tapu devir harcı ikinci emlak için %9, daha sonrakiler için %12 olarak uygulanmaktadır. T.C. vatandaşı olmayan kişiler her emlak alımları için tapu devir harcını %12 olarak öder.Projeden konut satın alımlarında da tapu devir harcı aynı şekilde uygulanır. Projenin tamamlanmasının ardından tapu devri gerçekleştiği için, tapu devir harcının yarısı şerh aşamasında diğer yarısı ise tapu devri aşamasında ödenir.
Ev Alma İzni Başvuru Harcı
Yabancı uyruklu kişilerin Kıbrıs'ta konut satın alabilmeleri için ev alma iznine başvurmaları gerekmektedir. Bu başvuru esnasında, KKTC'deki brüt asgari ücretin yarısı kadar bir başvuru harcı ödenir.
Katma Değer Vergisi
Projeden konut satın alımlarında, konut teslim aşamasına gelindiğinde konut değerinin %5'i oranında Katma Değer Vergisi (KDV) ödenir. Bu vergi, alıcı tarafından ödenmektedir. İkinci el konut alırken KDV ödenmez.
Trafo Ücreti
Projeden konut satın alımlarında, elektrik altyapısının kurulması için trafo parası ödenmesi gerekmektedir. Bu ücret, projenin bulunduğu bölgeye ve konut özelliklerine göre değişkenlik gösterir ve genellikle 1.500-3.000 sterlin arasındadır.
Abonelik ve Bağlantı Ücretleri
Projeden alınan konutlarda, su ve elektrik abonelikleri sırasında sayaç ve abonelik teminat bedellerinin ödenmesi gerekmektedir.
Kira Geliri Vergisi
Satın aldığınız konutu kiraya vermeniz durumunda, kira gelir vergisi ödemeniz gerekir. Kira geliriniz Türk Lirası (TL) cinsinden ise %8, döviz cinsinden ise %13 oranında vergilendirilirsiniz.
Konut Kredisi Masrafları
Konut kredisi kullanarak ev alımı yapılması durumunda, kredi miktarının yaklaşık %1'i oranında bir ipotek masrafı ortaya çıkar. Bu tutar, ya kredi miktarına eklenir ya da kredi içinden kesinti yapılarak tahsil edilir. Ayrıca dosya masrafları ve hayat sigortası primi bankadan bankaya değişiklik gösterebilmektedir.
Emlak Vergisi
Emlak vergisi, belediyeler tarafından belirlenen oranlara göre yıllık olarak ödenir ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir.
Stopaj Vergisi
Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkulünüzü satarken karşılaşacağınız vergi stopaj vergisidir. Kazanç amacıyla satış yapan profesyonel satıcılar için (inşaat şirketleri ve müteahhitler) bu vergi oranı %4'tür. Ancak kâr amacı olmayan bireysel satıcılar için %2,8 oranındadır. Kuzey Kıbrıs'ta 180 gün üzerinde ikâmetiniz varsa ve satın aldığınız ev ilk evinizse bu vergiden muaf tutulursunuz.
Önemli Not: Vergi oranları ve muafiyet uygulamaları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle, güncel ve doğru bilgi için resmi kaynakları kontrol etmek önemlidir. Güncel vergi oranları hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İskele’de Satılık 2+1 Daire
İskele’de Satılık Stüdyo Daireler
İskele’de Satılık 1+1 Daire
Yatırımcılara ve mülk sahiplerine uygun çözümler sağlıyoruz.
Nexus Real Estate olarak hem satış öncesi hem de satış sonrası sunduğumuz hizmetlerimizle 360 derece gayrimenkul çözümleri üretiyoruz.
Size Ulaşalım
Sizinle iletişime geçmemiz için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz: