La Joya

İskele, Kıbrıs

🔍 Proje Özeti

La Joya, Kuzey Kıbrıs’ın İskele bölgesinde, The Arkın İskele Otel’e yürüme mesafesinde yer alan butik bir konut projesidir. Denize 500 metre mesafede bulunan proje, 74 konuttan oluşmaktadır ve 1+1 loft, stüdyo penthouse ve 2+1 penthouse daire seçenekleri sunmaktadır. Kaba inşaatı tamamlanmış olan La Joya projesi Eylül 2025'te teslim edilecektir.

Proje, az katlı yatay mimarisi, doğrudan havuz erişimli loft daireleri ve geniş çatı teraslı penthouse konutlarıyla bölgede farklılık yaratmaktadır. Yüzme havuzu, havuz barı, restoran, spor salonu ve açık otopark gibi olanaklara sahip olan proje, aynı zamanda özel bir beach club ile yatırımcılarına değer yaratmakta ve sakinlerine ayrıcalıklı hizmetler sunmaktadır.

Kiralama ve yatırım potansiyeli açısından güçlü bir model sunan La Joya, kısa ve uzun vadeli kiralamalar için uygundur. İnşaat firması, yatırımcılar için günlük kiralama süreçlerini yöneterek pasif gelir elde etme fırsatı sunmaktadır. Ayrıca inşaat şirketinin ilk projesi olup referans ve imza projesi olma niteliği taşımasından dolayı yapı kalitesi önemli derecede üst seviyede olacaktır.

📊 Proje Puanlaması

Kategori	Yaşam	Tatil	Yatırım	Kira Geliri
Daire Büyüklüğü ve Planı	7,5	9,5	8	9
Sosyal İmkânlar	8	8	7,5	8
Kiralama Modeli ve Esneklik	6	9	9	9
Konum Türü	7	8	8	9
Mülkiyet ve Özelleştirme İmkânları	7	7,5	8	8
Piyasa Değeri Artış Potansiyeli	6	9	10	9
Topluluk Yapısı	6,5	7,5	8	8,5
Bakım ve Yönetim Hizmetleri	5	9	9	10
Yeniden Satış Potansiyeli	6	7	8	8,5
Toplam Genel Skor	6,675	8,425	8,375	8,775

📍Konum ve Ulaşılabilirlik

La Joya, Kuzey Kıbrıs’ın İskele bölgesinde, Arkın İskele Otel’e yürüme mesafesinde yer almaktadır. Merit Royal Garden, Salamis Casino ve Grand Sapphire Casino gibi büyük turizm noktalarına araçla birkaç dakika uzaklıktadır. Denize 500 metre mesafede olup, İskele Long Beach sahiline 1 km uzaklıktadır. Ercan ve Larnaka Havalimanlarına kolay ulaşım imkânı sunmaktadır.

The Arkın İskele Hotel - 3 dk.
Merit Cyprus Gardens - 5 dk.

Pera Mackenzie - 5 dk.
Gazimağusa - 15 dk.

Ercan Havalimanı - 45 dk.
Larnaka Havalimanı - 60 dk.

🏡 Bölgesel Gelişim ve Çevresel Faktörler

İskele bölgesi Long Beach ve çevresinin popülerliği nedeniyle Kıbrıs'ta günlük kiralama ile gelir elde etmek isteyen emlak yatırımcıları için en önemli bölgelerden biridir. Genellikle tatil evi konseptiyle geliştirilen sitelerin yer aldığı bu bölgede kısa dönemli kiralamalar yapılmaktadır.

Bölgedeki yüksek katlı yapılaşmaya kıyasla yatay mimariyle tasarlanan proje, daha ferah ve sağlıklı bir yaşam alanı sunmaktadır. Projenin çevresinde yoğun yeşil alan bulunmamakla birlikte, Long Beach sahil yolu ve İskele Piknik Alanı’na yakınlığı sayesinde açık hava aktivitelerine olanak tanımaktadır.

Projenin bulunduğu İskele bölgesi hızla gelişmekte olup, yeni ticari işletmelerin açılması beklenmektedir. Çevresine yüksek katlı binaların gelmeyeceği belirtilmiştir. Aynı zamanda, yakın çevrede benzer veya daha büyük konut projelerinin geliştirileceği bilinmektedir.

Ayrıca La Joya projesi, Döveç Group tarafından 2-3 yıl içerisinde açılması planlanan yeni alışveriş merkezine yalnızca 4 dakikalık yürüme mesafesindedir. Açılacak olan AVM, Querencia projesinin önündeki anayola sıfır konumda yer alacaktır.

💶 Yatırım Getirisi ve Kiralama Potansiyeli

Proje, hem kısa vadeli hem de uzun vadeli kiralamaya uygundur. İnşaat şirketi, yatırımcılar için kısa dönemli kiralamaları kendisi yöneterek ek bir gelir modeli sunmaktadır. Günlük kiralama sisteminde %70 ev sahibine, %30 inşaat şirketine gelir bırakılmaktadır. Kiralamayı yönetecek olan inşaat şirketi check-in/check-out, temizlik ve bakım süreçlerini kendisi yönetecektir. Özellikle yurt dışında yaşayan yatırımcılar için avantajlı olan bu model, yatırımcının hiçbir sürece dahil olmadan günlük kiralama yapabilmesine olanak sağlamaktadır.

Bölgede az katlı ve butik projelerin kira getirisi daha yüksek olup, bu proje özelinde kira süresi ve doluluk oranları avantajlıdır. Kiralama süreci için ev sahiplerinin kullanımına sunulacak online portal sayesinde gelir ve giderler anlık olarak takip edilebilecektir. Ayrıca, inşaat şirketinin diğer projelerine yatırım ziyareti amacıyla gelen müşteriler bu konutlarda konaklayarak yatırımcılar için düzenli bir gelir kaynağı oluşturacaktır. Bu ziyaretçiler şirketin yeni projelerini inşa edene kadar geçecek 4-5 yıllık süreçte en yoğun ve en düzenli kiralama müşterisi olacaktır.

👷🏼‍♂️ İnşaat Şirketi Güvenilirliği ve İşletme Hizmetleri

Bu proje, inşaat firmasının ilk projesi olup, firmanın referans projesi olarak değerlendirilmektedir. Firma, gelecekteki projelerinin kalitesini göstermek amacıyla bu projeyi en yüksek standartlarda tamamlamayı hedeflemektedir. Ayrıca, inşaat şirketi kısa vadeli kiralama süreçlerini de yöneterek yatırımcılar için ek hizmetler sunmaktadır.

🏛️ Yapı Tasarımı

Projede merkezi ısıtma-soğutma, akıllı ev sistemleri, merkezi uydu altyapısı ve zemin ısıtmalı banyolar gibi modern teknolojik olanaklar bulunmaktadır.

La Joya, az katlı mimarisi ve geniş daire planlarıyla bölgedeki diğer projelerden ayrışmaktadır. Loft dairelerde üst katta ek banyo ve tuvalet bulunması, fonksiyonel kullanım açısından önemli bir avantajdır. Ayrıca, projede kullanılan malzemeler yüksek kalitede olup, geliştirici firmanın referans projesi olarak özenle tamamlanmaktadır. Proje alanı kayalık bir zemine sahip olup, bu durum afet güvenilirliği açısından avantaj sağlamaktadır.

Proje, geniş metrekareli daire seçenekleri ve loft dairelerde çift banyo gibi mimari avantajlar sunmaktadır. Doğrudan havuza erişimi olan loft daireler ve çatı teraslı deniz manzaralı stüdyo daireler, kullanım esnekliği ve manzara açısından önemli fırsatlar yaratmaktadır.

Merkezi Isıtma Soğutma

Akıllı Ev Sistemleri

Doğrudan Havuz Erişimi

Zemin Isıtmalı Banyolar

Merkezi Uydu Sistemi

🛎️ Sosyal Alanlar ve Olanaklar

Projede doğrudan erişilebilen yüzme havuzu, havuz barı, restoran, spor salonu ve açık otopark gibi sosyal alanlar bulunmaktadır. Ayrıca, projeye ait özel bir beach club olup, belirli saatlerde ring servisi ile beach club'a ulaşım sağlanacaktır. Projeye giriş kartlı sistemler aracılığıyla sağlanacaktır bu durum dışarıdan girişleri engelleyecek ve projede yaşayan sakinler için konfor yaratacaktır. Firmanın ikinci projesi La Joya Perla tamamlandığında mülk sahipleri Perla'daki sosyal donatılardan yararlanabileceklerdir.

Pool Bar

Restaurant

Havuz

Spor Salonu

Açık Otopark

✳️ Diğer Projelerden Nasıl Ayrışıyor?

La Joya, bölgede hakim olan dikey mimariye kıyasla az katlı yatay mimariye sahip nadir projelerden biridir. Sadece 74 konut içermesi sayesinde, büyük ölçekli projelere kıyasla daha sakin ve yönetilebilir bir yaşam sunar.

Projedeki loft dairelerin havuza doğrudan erişimi olması, hem konforlu bir yaşam alanı hem de kısa dönem kiralamalar için cazip bir fırsat yaratmaktadır. Ayrıca, bu dairelerin üst katında banyo ve tuvalet bulunması, yeni yasa sonrası benzer projelerde olmayacak olan önemli bir avantajdır.

Özel beach club ve ring servis hizmeti sunan proje, sakinlerine sahil erişiminde kolaylık sağlarken, bölgedeki diğer projelerde olmayan bu hizmet yatırımcılar için önemli bir ayrıcalık sunmaktadır.

Bölgede daha büyük ve yüksek katlı projeler bulunmasına rağmen, La Joya'nın fonksiyonel mimari tasarımı, geniş metrekareli daireleri ve yatırım odaklı kısa dönem kiralama modeli, onu rakiplerinden farklı kılan en önemli unsurlardır.

📷 Proje Görselleri

🧭 Site Planı

🚪Daire Tipleri

Stüdyo Penthouse Daire

Çatı teraslı stüdyo daireler, bir terasla tasarlanmıştır. Her çatı teraslı stüdyo, Akdeniz manzarasına bakan terasında mutfak ve opsiyonel jakuzi içerir.

Stüdyo Penthouse Detayları

Oturma Odası – Mutfak: 32 m²
WC/Banyo: 6 m²
Balkon: 7 m²
Çatı Terası Alanı: 37 m²
Ortak Kullanım Alanı: 7 m²
Toplam Kapalı Alan: 52 m²
Toplam Kullanım Alanı: 89 m²

1+1 Loft Daire

La Joya içerisinde yer alan 1+1 loft daireler, kapılarının hemen dışında yer alan havuza doğrudan erişim avantajına sahiptir.

1+1 Loft Detayları

Oturma Odası – Mutfak: 38 m²
Hol: 2 m²
WC: 3 m²
Yatak Odası: 13 m²
WC/Banyo: 4,50 m²
Giyinme Odası: 3,5 m²
Teras: 7 m²
Ortak Kullanım Alanı: 7 m²
Toplam Kapalı Alan: 71 m²
Toplam Kullanım Alanı: 78 m²

2+1 Penthouse Daire

2+1 penthouse daireler, iki yatak odası ve nefes kesici deniz manzaralı bir çatı terası içerir. Ayrıca bu daireler, terasta açık mutfak tasarımına sahiptir.

2+1 Penthouse Detayları

Oturma Odası – Mutfak: 38 m²
Hol: 2 m²
WC/Banyo: 6 m²
Yatak Odası 1: 14 m²
Yatak Odası 2: 14 m²
Teras: 14 m²
Çatı Teras: 74 m²
Ortak Kullanım Alanı: 10 m²
Toplam Kapalı Alan: 98 m²
Toplam Kullanım Alanı: 172 m²

✅ Proje Avantajları

Konut Sayısının Az Olması: Proje, 74 konut ile büyük ölçekli projelere kıyasla daha sakin ve yönetilebilir bir yaşam sunuyor. Bu durum hem kiralama hem de yeniden satış sürecinde fiyatların daha stabil kalmasını sağlayabilir.
Bölgede 2 Katlı Alternatif Projelerin Az Olması: İskele bölgesinde genellikle yüksek katlı yapılar hâkimken, yatay mimariye sahip olması projeyi farklı ve avantajlı kılıyor.
Loft Dairelerde Çift Banyo Olması: Yeni yasalar gereği loft dairelerin üst katlarına banyo-tuvalet yapılması yasaklanmış olsa da, bu proje yasadan önce onaylandığı için üst katlarda banyo-tuvalet bulunuyor.
Bölgede Benzer Loft Dairelere Göre Daha Büyük Metrekareye Sahip Olması: Projedeki loft daireler, bölgede yer alan diğer loft projelere kıyasla daha geniş metrekareye sahip, bu da kullanım konforunu artırıyor.
Loft Dairelerin Doğrudan Havuz Erişimi Olması: Loft dairelerin kapılarının hemen önünde havuza doğrudan erişim avantajı bulunuyor, bu da hem yaşam konforu hem de kiralama açısından büyük bir artı sağlıyor.

❎ Proje Dezavantajları

Dairelerin Birbirine Bakması: Konutların bir kısmı birbirine bakacak şekilde konumlandığından, yüksek mahremiyet arayanlar için dezavantaj oluşturabilir.
Proje İçerisinde Yürüyüş Alanı Olmaması: Proje içinde özel yürüyüş yolları bulunmuyor ve yeşil alanlar sınırlı.
Sosyal Donatıların Sınırlı Olması: Projede yüzme havuzu, restoran ve spor salonu gibi olanaklar mevcut olsa da, büyük ölçekli projelere kıyasla sosyal donatılar daha az. Ancak inşaat şirketinin La Joya Perla projesi tamamlandığında bu projeden konut almış yatırımcılar Perla’daki sosyal olanaklardan da yararlanabilecekler.
Yakın Çevrede Yeni Projelerin Yapılacak Olması: Çevrede benzer veya daha büyük projelerin inşa edilecek olması, bölgeyi daha hareketli hale getirse de rekabeti artırarak kira getirisi ve satış fiyatlarında değişkenlik yaratabilir.

Proje Olanakları