La Joya Perla
İskele, Kıbrıs
🔍 Proje Özeti
Perla projesi, Kuzey Kıbrıs’ın hızla gelişen İskele bölgesinde, denize 500 metre mesafede ve adanın en yeni casinosu Merit Royal Gardens Casino’nun karşısında konumlanan, otel konseptli tasarlanan ve kiralama avantajı sunan prestijli bir konut projesidir.
Toplamda 384 konuttan oluşan proje, modern tasarımı ve zengin sosyal donatılarıyla dikkat çekmektedir. Alt katlarda özel bahçeli stüdyo daireler, üst katlarda ise özel çatı teraslı 1+1 loft ve özel çatı teraslı 2+1 süit daireler bulunmaktadır.
Kasım 2026’da teslim edilecek olan Perla, yatırımcılar ve tatil amaçlı konut arayanlar için büyük bir fırsat sunmaktadır. Otel konseptli işletme yapısı ve sunduğu ayrıcalıklı hizmetler ile Perla, kısa ve uzun dönemli kiralamalar için yüksek potansiyele sahiptir.
📍Konum ve Ulaşılabilirlik
Perla Projesi, Kuzey Kıbrıs’ın en popüler bölgelerinden biri olan İskele’de, Merit Casino’nun hemen karşısında yer almaktadır. Proje, Arkın Otel, Salamis Otel ve Bafra Oteller bölgesine yakın konumuyla casino ve deniz turizmine doğrudan erişim sağlamaktadır. Bölgedeki en güzel sahillerden birine sahip olan proje, sakinlerine özel bir beach club ve ücretsiz ring servis imkânı sunmaktadır. Bankalar, eczaneler, Maarif Koleji ve hastane gibi önemli noktalar projeye kısa mesafededir. Ercan Havalimanı’na 49 km, Gazimağusa şehir merkezine ise 17 km uzaklıkta yer alan proje, hem ulaşım hem bulunduğu bölge açısından avantajlar sunmaktadır.
🏡 Bölgesel Gelişim ve Çevresel Faktörler
İskele, Kuzey Kıbrıs’ın en hızlı gelişen yatırım bölgelerinden biri olup, yeni oteller, ticari alanlar ve sosyal yaşam alanlarıyla büyük bir dönüşüm içindedir. Dikey mimarinin yoğun olduğu bölgede, Perla Projesi yatay mimarisiyle farklılaşmaktadır. Bu yapı tarzı, daha ferah ve özel bir yaşam alanı sunarken, aynı zamanda deprem güvenliği açısından da avantaj sağlamaktadır. Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgedeki yaşam kalitesinin daha da artması beklenmektedir. Çevresinde yapılacak yeni projeler ile sosyal hareketlilik ve yatırım değerinin yükselmesi öngörülmektedir.
💶 Yatırım Getirisi ve Kiralama Potansiyeli
Perla Projesi, kısa ve uzun dönem kiralama açısından büyük fırsatlar sunmaktadır. Günlük kiralamalarda stüdyo daireler için 70 Euro, 1+1 daireler için 100 Euro ve 2+1 daireler için 140 Euro seviyelerinde gelir beklentisi bulunmaktadır. Proje, otel konseptiyle yönetilecek olup, kiralama süreçlerini profesyonel yönetim şirketleri üstlenecektir. %70 yatırımcıya, %30 yönetim şirketine gelir sağlayan sistem ile yatırımcılar, mülklerini yönetmekle uğraşmadan düzenli bir gelir elde edebilecektir. Ayrıca, Perla’nın arzı sınırlı olduğu için proje tamamlandığında değer artışının kaçınılmaz olacağı öngörülmektedir.
Yatırımcılar açısından bakıldığında, Perla sabit kira gelir modeli ve otel konseptiyle yönetilecek olmasıyla da farklılık göstermektedir. Diğer projelerden farklı olarak, Perla’da gelir paylaşımı modeli benimsenmiştir. Bu model sayesinde daire bazında kiralama yapılmayacak, kiralama yapan daire sahipleri elde edilen gelirleri ortak bir sistemde paylaşacaktır. Bu sayede, yatırımcılar için daha dengeli ve sürdürülebilir bir kazanç sağlanmaktadır.
👷🏼♂️ İnşaat Şirketi Güvenilirliği ve İşletme Hizmetleri
Perla Projesi, güvenilir bir inşaat firması tarafından geliştirilmektedir. Şirket, daha önce duyurduğu imza projelerinde de kaliteli malzeme ve sağlam işçilik anlayışı ile müşteri memnuniyetini ön planda tutarak ilerleme kaydetmiştir. Bu proje için de yüksek standartlar belirlenmiş olup, modern mimari ve dayanıklı yapı teknikleri kullanılmaktadır. Ayrıca, otel konseptine uygun olarak profesyonel yönetim hizmetleri sunulacak ve kiralama süreçleri yatırımcılar için kolaylaştırılacaktır.
🏛️ Yapı Tasarımı
Perla, yatay mimari konseptiyle bölgedeki yüksek katlı projelerden ayrışmaktadır. Az katlı yapılar sayesinde daha geniş açık alanlar ve ferah bir yaşam alanı sunulmaktadır. Projedeki konutlar, fonksiyonel tasarıma sahip olup, modern ve şık iç mekanlarla donatılmıştır. Dairelerde yerden ısıtma sistemi, akıllı ev teknolojileri ve merkezi uydu sistemi gibi ileri düzey donanımlar bulunmaktadır. Çatı teraslı daireler, açık hava keyfi sunarken, bahçeli stüdyo daireler yeşil alanlar ile iç içe bir yaşam imkânı sağlamaktadır.
Yerden Isıtma Sistemi
Merkezi Isıtma & Soğutma
Akıllı Ev Sistemleri
Merkezi Uydu Sistemi
🛎️ Sosyal Alanlar ve Olanaklar
Perla Projesi, sakinlerine hem eğlence hem de konforu bir arada sunan geniş sosyal olanaklar ile donatılmıştır. Açık ve kapalı yüzme havuzları, sıcak yaz aylarında serinlemek için ideal bir ortam sunarken, Spa & GYM merkezi, sakinlerin sağlıklı bir yaşam sürdürmesine katkıda bulunacaktır. Aqua Park, özellikle çocuklu aileler için keyifli vakit geçirme imkânı sağlarken, Amfitiyatro ve sinema alanı kültürel etkinliklerin düzenlenmesine olanak tanımaktadır.
Proje, pool bar ve restoranlar ile sakinlerine dünya mutfağından lezzetler sunarken, Basketbol sahası ve kapalı spor alanları, aktif bir yaşamı destekleyen olanaklar arasındadır. Çocuklar için Kids Club ve çocuk oyun alanları bulunmakta olup, güvenli ve eğlenceli bir ortam sağlanmaktadır. Ayrıca, unisex kuaför, mini market ve kapalı otopark gibi günlük yaşamı kolaylaştıran birçok ek hizmet de proje kapsamında sunulmaktadır.
Bu olanaklar, Perla’yı sadece bir konut projesi değil, aynı zamanda eksiksiz bir tatil merkezi haline getirmektedir.
Amfitiyatro & Sinema
Restaurant
Pool Bar
Açık ve Kapalı Yüzme Havuzu
Aqua Park
Gym&Spa
Beach Club
Kids Club
Çocuk Oyun Alanı
Unisex Kuaför
Mini Market
Basketbol Sahası
✳️ Diğer Projelerden Nasıl Ayrışıyor?
Perla Projesi, Kuzey Kıbrıs’taki diğer konut projelerinden birçok yönüyle ayrışmaktadır. Öncelikle, proje otellere ve casinoya yakınlığıyla yatırımcılar ve kısa dönem kiralama yapmak isteyenler için büyük bir fırsat sunmaktadır. Merit Casino’nun hemen karşısında bulunması, özellikle casino turizmi açısından projeyi benzersiz kılmaktadır. Bu bölgedeki otellerin oda kapasitesinin sınırlı olması nedeniyle, casino misafirleri için kısa dönem konaklama ihtiyacı oluşmaktadır ve Perla bu ihtiyacı karşılayan sınırlı projelerden biridir.
Projeyi diğerlerinden farklı kılan bir diğer unsur yatay mimari konseptidir. Kuzey Kıbrıs’ta genellikle yüksek katlı projeler geliştirilirken, Perla tamamen iki katlı bloklardan oluşan bir yapıya sahiptir. Bu, daha müstakil bir yaşam sunarken, ferah ve geniş alan kullanımı sağlamaktadır. Ayrıca, yatay mimari sayesinde, binalar arasında daha fazla boşluk bırakılmış ve sosyal alanlara daha fazla yer ayrılmıştır.
Son olarak, Perla Projesi sınırlı arz avantajına sahiptir. 128 konutluk ikinci etaptan sonra (Perla II) yeni etaplar geliştirilmeyecek olup, proje tamamlandıktan sonra arz-talep dengesi nedeniyle değer artışı kaçınılmaz olacaktır. Benzer projelerde yeni etaplar açıldıkça arz artışı nedeniyle fiyat sabit kalırken, Perla’da arzın sınırlı olması, mülk değerini artıran önemli bir faktör olacaktır.
📷 Proje Görselleri
🧭 Site Planı
🚪Daire Tipleri
Bahçeli Stüdyo Daire
Alt katlarda konumlanan bu daireler, özel bahçe alanı ile doğayla iç içe bir yaşam sunmaktadır. Modern tasarıma sahip stüdyo daireler, konforlu ve fonksiyonel bir yaşam alanı oluştururken, otel konseptine uygun şekilde döşenebilecek yapıya sahiptir.
Stüdyo Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 29,25 m²
WC/Banyo: 5,45 m²
Balkon: 4,2 m²
Bahçe: 6 m²
Ortak Kullanım Alanı: 6 m²
Toplam Kapalı Alan: 38,90 m²
Toplam Kullanım Alanı: 50,9 m²
Çatı Teraslı 1+1 Loft Daire
Üst katlarda yer alan bu daireler, geniş çatı teraslarına sahiptir. Açık mutfak ve ferah iç mekân tasarımıyla modern bir yaşam alanı sunan loft daireler, özellikle kısa ve uzun dönem kiralamalar için idealdir.
1+1 Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 23 m²
WC/Banyo: 4 m²
Yatak Odası: 13,5 m²
Balkon: 3 m²
Çatı Teras: 23 m²
Ortak Kullanım Alanı: 7 m²
Toplam Kapalı Alan: 43,5 m²
Toplam Kullanım Alanı: 73,5 m²
2+1 Lüks Süit Daire
Özel çatı terasına sahip 2+1 lüks süit daireler, konforlu bir yaşam alanı arayanlar için tasarlanmıştır. Geniş salonu, fonksiyonel mutfağı ve ferah yatak odaları ile lüks bir konut deneyimi sunar.
2+1 Daire Detayları
Oturma Odası – Mutfak: 27 m²
WC/Banyo: 4 m²
Hol: 2 m²
Yatak Odası 1: 12 m²
Yatak Odası 2: 13 m²
Balkon: 3 m²
Çatı Teras: 58 m²
Ortak Kullanım Alanı: 7 m²
Toplam Kapalı Alan: 61 m²
Toplam Kullanım Alanı: 126 m²
✅ Proje Avantajları
- Casinoya Yakınlık: Merit Casino’ya yürüme mesafesinde olup, casino turizmine hitap eden nadir projelerden biridir.
- Yatay Mimari: Yatay mimari yapısı, bölgede yoğun olan dikey mimariye alternatif sunmaktadır.
- Yüksek Kira Getirisi: Projenin yer aldığı bölge günlük kiralamalarda yüksek doluluk oranına sahiptir.
- Zengin Olanaklar: Özel beach club, amfitiyatro, restoran ve geniş sosyal alanlar gibi zengin olanaklara sahiptir.
- Kira Yönetimi: Kira yönetimi profesyonel bir sistemle yürütülecek, yatırımcılar için pasif gelir fırsatı sunulacaktır.
❎ Proje Dezavantajları
- Daire Büyüklükleri: Proje kısa dönemli kiralamalar için uygundur. Daire metrekareleri geniş ailelerin yaşamı için küçük olabilir.
- Kısa dönem kiralama amacıyla öne çıkan ve bu amaçla tasarlanan proje, yapısı nedeniyle sakin bir yaşam isteyenler için uygun olmayabilir.
- Mahremiyet: Bloklar arasındaki mesafenin kısa olması nedeniyle mahremiyet konusu bazı kişiler için sorun teşkil edebilir.
- Gürültü Riski: Tatil konsepti sebebiyle özellikle yoğun sezonlarda site içinde sesli etkinlikler yaşanabilir.
Proje Olanakları
Pool Bar
Restaurant
Havuz
Spor Salonu
Açık Otopark
Daire Olanakları
Merkezi Isıtma Soğutma
Akıllı Ev Sistemleri
Doğrudan Havuz Erişimi
Zemin Isıtmalı Banyolar
Merkezi Uydu Sistemi
▶️ Tanıtım Filmi
🏗️ İnşaat İlerlemesi Ne Durumda?
Son Güncelleme Tarihi: 25 Şubat 2025
Detaylı Bilgi Alın
Yatırım danışmanlarımızdan La Joya Perla projesi hakkında detaylı bilgi almak için iletişim bilgilerinizi gönderebilirsiniz.