Satış Sözleşmesi Damga Pul Vergisi Nedir?
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alım satım işlemlerinin ilk adımı ve yasal güvencesi, taraflar arasında imzalanan satış sözleşmesidir. Bu sözleşmenin resmi bir evrak niteliği kazanması ve hukuken geçerli olması için belirli bir süre içerisinde damga pulu vergisi ödenerek Vergi Dairesi tarafından onaylanması gerekmektedir. İlgili vergi sözleşme pullatma ücreti, sözleşme pul ücreti veya sözleşme pul harcı olarak da bilinmektedir.
Kıbrıs’ta Damga Pul Vergisi ve Ödeme Süreci
Taşınmaz mal satış sözleşmesi için ödenecek olan damga pulu vergisi, sözleşmedeki konut satış bedelinin binde 5’i (%0,05) oranında hesaplanan bir vergidir. Vergilendirme sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, ilk ödemenin (kapora dahil) yapıldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde sözleşmenin pullatılması gerektiğidir. Bu süre, sözleşme imza tarihini değil, ilk ödemenin yapıldığı tarihi baz alır. Bu nedenle kapora dahil ilk ödeme tarihini dikkate alarak sözleşmenizi resmi bir hale getirmeniz ve Vergi Dairesi’nde pullatmanız gerekmektedir. Aksi takdirde cezalı olarak artan oranlar uygulanmaktadır.
Satış Sözleşmesi Damga Pul Vergisi Oranları
Eğer satış sözleşmesi için damga pulu vergisi ilk ödemenin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde ödenmezse, vergi oranı %1’e yükselir. Bu gecikme altı ayı aşarsa, vergi oranı %1,5’e kadar çıkar.
Örneğin 100.000 GBP değerinde bir konut satın alacaksanız normalde binde 5 olan sözleşme pul vergisi için ödeyeceğiniz tutar 500 GBP’dir. Ancak pullatma süresi 1 ayı aşan sözleşmeler için 1.000 GBP veya 6 ay ve üzeri süresi geçen sözleşmeler için 1.500 GBP olarak pul vergisi ödemeniz gerekecektir. Bu nedenle, zamanında ödeme yapmak hem yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi hem de ek maliyetlerden kaçınmak açısından önemlidir.
Damga Pulu Vergisi (Pullatma Ücreti) Nereye Ödenir?
İlgili ücret KKTC vergi dairelerinin veznelerinde ödenmektedir.
Profesyonel Destek Almanın Önemi
Kuzey Kıbrıs’ta emlak alım ve satım işlemleri hiç bir bilgisi olmayan yatırımcılar için karmaşık prosedürler içerebilir. Bu süreçte yaşanabilecek sorunları önlemek ve haklarınızı korumak için bir emlak danışmanı veya avukattan profesyonel destek almanız öneririz. Avukatımız veya emlak danışmanlarımız ile iletişime geçmek için +90 533 821 6648 numarayı arayabilir veya Whatsapp‘tan mesaj göndererek bilgi alabilirsiniz.
