KKTC İmar Düzenlemeleri ve Bölgelerin İmar Oranları
Kuzey Kıbrıs’ta imar bölgeleri, arazilerin kullanım amacını, yapılaşma izinlerini ve planlama kriterlerini belirlemek üzere kategorilere ayrılmıştır. Her bölge için belirlenen yapı yoğunluğu, kat izni ve fonksiyonel kullanım şartları, şehir planlama ilkeleri çerçevesinde şekillendirilmektedir. Bu makalede Kıbrıs’ta arsa yatırımı yapmayı planlayan emlak yatırımcılarının bilmesi gereken konulara değineceğiz.
Fasıl 96 İmar Durumu
Emlak ilanları arasında sıklıkla karşılaşılan Fasıl 96 (Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası olarak bilinmektedir.) düzenlemelerine tabi olan bölgelerde imar izni %220 olup, kat sayısı konusunda sınırlandırma yoktur. Yapılacak projeler, mimari çizime bağlı olarak şekillenmektedir ve konut sayısında herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.
Mavi Bölge Nedir? Mavi Bölge İmar Durumu
Mavi Bölge olarak bilinen bölgeler ticari alanlar, ofis, sanayi, depolama, eğlence, turizm, kamu ve toplumsal hizmet alanlarını kapsamaktadır. Bu bölgelere yapılacak projeler, KKTC Şehir Planlama Dairesi onayı alınmadan çizilemez. Mavi bölgeler ticari ve turizm alanı olarak belirlenmesinden dolayı genellikle casino, otel, restoran vb. gibi turizm odaklı ticari yapılar inşa edilebilmektedir. KKTC imar düzenlemeleri kapsamında Mavi bölgeler genellikle konut dışı kullanım olarak da tanımlanmaktadır.
Kahverengi Bölge Nedir? Kahverengi Bölge İmar Durumu
Kahverengi Bölge, konut projeleri ile butik otellerin bir arada yer alabildiği karma kullanım alanlarını kapsar. Bu bölgedeki yapılaşma izni 4 kat ile sınırlıdır.
Sarı Bölge Nedir? Sarı Bölge İmar Durumu
Sarı Bölge, düşük yoğunluklu konut projeleri için ayrılmış bölgeler olup, iki kat izinli yapılara olanak tanır. Bu bölgede imar oranı %35 ile %45 arasında değişmektedir.
KA (1-7) Bölgeleri ve İmar Düzenlemeleri
KA bölgeleri, KKTC imar düzenlemeleri kapsamında farklı imar yoğunlukları ve kat izinleri içeren alanlardır. Arsaların kullanım yoğunluğunun, bağlı oldukları şehircilik müdürlüğünden teyit edilmelidir. Örneğin, KA1 bölgesi en düşük yoğunlukta olup, %15 taban ve %20 toplam imar oranına sahipken, KA7 bölgesinde bu oran %40 taban ve %180 toplam imar oranına kadar çıkmaktadır.
| KA İmar Bölgeleri | Taban Alanı İmar Oranı (%) | Toplam İmar Oranı (%) | İzin Verilen Kat Sayısı | 1 Hektardaki Konut Sayısı |
|---|---|---|---|---|
| K1 | 15% | 20% | 2 Kat | 10 Konut |
| K2 | 35% | 50% | 2 Kat | 33 Konut |
| K3 | 40% | 65% | 2-3 Kat | 50 Konut |
| K4 | 40% | 80% | 2 Kat | 75 Konut |
| K5 | 40% | 120% | 3 Kat | 115 Konut |
| K6 | 40% | 160% | Açısal Kat Limiti | 200 Konut |
| K7 | 40% | 180% | 5 Kat | 230 Konut |
Kentsel Hizmet Alanları ve İmar Durumu
Kentsel Hizmet Alanları, çevresindeki yapı dokusunun korunmasını esas alan özel bölgeler olarak belirlenmiştir. Bu alanlarda yapılacak her türlü inşaat projesi, çevre dokusuna uygun olup olmadığının değerlendirilmesi amacıyla şehircilik onayına tabidir.
Köy İçi Bölgesi Nedir? Köy İçi Bölgesi İmar Durumu
Köy İçi Bölgeleri, bulunduğu yerin özelliklerine bağlı olarak %40 ile %100 arasında değişen imar oranlarına sahiptir. Bu bölgelerde yapılaşma koşulları, bölgenin tarihsel ve kültürel yapısını koruyacak şekilde belirlenir.
Kırsal Gelişim Bölgesi ve İmar Durumu
Kırsal Gelişim Bölgesi, şu an için imara kapalı bölgeler arasında yer almaktadır. Ancak KKTC imar düzenlemeleri kapsamında uzun vadede bu bölgelerin imara açılması planlanmaktadır.
Tarımsal Faaliyet Alanı ve İmar Durumu
Tarımsal Faaliyet Alanları, tamamen tarım amaçlı kullanım için belirlenmiş olup, imara açılması öngörülmeyen bölgelerdir. Bu alanlarda yalnızca tarımsal üretim ve hayvancılık faaliyetlerine izin verilmektedir.
Tarihi Eser Alanı
Tarihi Eser Alanları, kültürel mirasın korunmasını sağlamak amacıyla belirlenen bölgeler olup, buralarda herhangi bir yeni yapılaşmaya kesinlikle izin verilmemektedir.
Yeşil Alan
Yeşil Alanlar, büyük ölçekli parsellerde çevre düzenlemesini sağlamak amacıyla ayrılan alanlardır. Eğer bir arazi 6.000 m²’den büyükse, geliştirilecek projede mutlaka belirli bir oran yeşil alan olarak bırakılmalıdır. Bu alanların oranı ve konumu, şehircilik müdürlüğünün değerlendirmesiyle belirlenmektedir. KKTC imar düzenlemeleri kapsamında yeşil alanların resmi yola temas edecek şekilde tasarlanması gerekmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta Arsa ve Arazi Yatırımı
Kuzey Kıbrıs’ta arazi ve arsa yatırımı yaparken KKTC Şehir Planlama Dairesi’nden arazi hakkında bilgi alınması büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, yatırımcıların mağduriyet yaşamaması için arazi almadan önce Şehir Planlama Dairesi’nden detaylı bilgi alması ve alanında uzman bir mimar veya şehir planlamacısıyla çalışması tavsiye edilmektedir. Kıbrıs’ta arsa yatırımı yapmak isteyen T.C. vatandaşları hakkında hazırladığımız makaleye göz atmanızı tavsiye ederiz: TC Vatandaşları Kıbrıs’ta Arsa Alabilir mi?
Kuzey Kıbrıs’ta arsa yatırımı yapmak veya alacağınız arsa hakkında imar oranları hakkında bilgi almak için +90 533 821 6648 numarayı arayabilir veya Whatsapp‘tan mesaj gönderebilirsiniz.
