TC Vatandaşları Kıbrıs’ta Arsa Alabilir mi?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), özellikle son yıllarda emlak yatırımları için cazip bir destinasyon haline geldi. Türkiye Cumhuriyeti (TC) vatandaşları da bu fırsatlardan yararlanmak isteyenler arasında yer alıyor. Peki, TC vatandaşları Kıbrıs’ta arsa alabilir mi? Bu sorunun yanıtı, KKTC’nin yabancı yatırımcılar için belirlediği bazı kriterlere bağlıdır.
TC vatandaşları, KKTC’den belirli koşullar altında arsa satın alabilirler. Ancak satın alınacak arazinin sayısı, büyüklüğü ve hisseli mülkiyet gibi konularda bazı sınırlamalar bulunmaktadır. Bu nedenle, Kıbrıs’tan emlak satın almadan önce bu sınırlandırmaları bilmek önemlidir.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde Yabancılara Gayrimenkul Satışı
KKTC, yabancı uyruklu kişilerin emlak satın almalarına izin veriyor. Ancak bu izin, belirli koşullarda sınırlamalara dayanarak veriliyor. Bu koşullar arasında en önemlisi, satın alınabilecek arazinin büyüklüğü ve sayısıdır.
Yabancıların Taşınmaz Mal Satın Alma İzinlerine İlişkin Kurallar
21 Mayıs 2024 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemeler çerçevesinde ilgili kanun maddesi aşağıdaki haliyle güncellenmiştir:
“Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması koşuluyla, bu madde kuralları uyarınca 1 (bir) adet taşınmaz mal satın alabilirler:
- Satın alınacak taşınmaz malın müstakil ev olması halinde arazinin yüz ölçümü 3300 m² (üç bin üç yüz metrekare)’den fazla olamaz ve satın alınan müstakil evin arazisine başka bir ev ve/veya apartman dairesi ve/veya konut yapılamaz.
- Satın alınacak taşınmaz malın arazi olması ve yapı iznine uygun olması halinde: Satın alınacak arazinin yüz ölçümü 1.338 m² (bin üç yüz otuz sekiz metrekare)’den fazla olamaz ve bu alan içerisine sadece 1 (bir) adet konut yapılabilir; veya satın alınacak taşınmaz malın apartman dairesi olması halinde: 1 (bir) adetten fazla olamaz.”
TC Vatandaşları Kuzey Kıbrıs’ta Arsa Yatırımı Yapabilir mi?
T.C. vatandaşı bir kişi KKTC’den boş bir arazi satın almak istediğinde, bu arazinin büyüklüğü 1.338 metrekareyi (Kıbrıs’ta bir dönüme karşılık gelmektedir) geçemez ve bu arazi üzerine sadece bir adet konut inşa edebilir. Eğer satın alınacak taşınmaz mal müstakil bir ev ise, müstakil evin bulunduğu arazinin büyüklüğü 3.300 metrekareyi geçemez ve bu araziye başka bir yapı inşa edilemez.
Yabancılara Hisseli Arazi Satın Alım Yasağı
KKTC’de 21 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe giren yeni emlak yasasıyla birlikte, yabancı uyruklu kişilerin (T.C. vatandaşları dahil olmak üzere) arazilerde hisseli mülkiyet sahibi olmaları yasaklanmıştır. İlgili kanun maddesi “Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, araziler için hisse koçanlı taşınmaz mal alımı yapamazlar.” ifadesini içermektedir. Bu düzenleme, Kıbrıs’ta daire getirili arsa satışlarının artması ve olası mağduriyetlerin önlenmesi ve emlak sektöründeki düzenin sağlanması amacıyla getirilmiştir. Ancak yabancı uyruklu kişilerin hisseli konut satın alması konusunda herhangi bir sınırlama yoktur.
Kuzey Kıbrıs’ta arsa yatırımı yapmak istiyorsanız +90 533 821 6648 numarayı arayabilir veya Whatsapp‘tan mesaj gönderebilirsiniz.
