Kıbrıs’ta Döviz Cinsinden Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi?
Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak isteyen Türk yatırımcılar için en önemli konulardan biri döviz cinsinden kira sözleşmesi yapma imkanıdır. Türkiye’de dövizle sözleşme yapma yasağı bulunmasına karşın, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde bu konuda daha esnek bir düzenleme mevcuttur. Bu durum, Kuzey Kıbrıs’ı özellikle döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmek istemeyen yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getirmektedir.
Türkiye’deki Dövizle Sözleşme Yasağı
Türkiye’de, Cumhurbaşkanlığı Kararı ile belirlenen düzenlemeler kapsamında, gayrimenkul alım satım, kiralama gibi birçok sözleşmede döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak ödeme yapılması yasaklanmıştır. Bu yasağın amacı, Türk Lirasının değerini korumak ve ekonomik istikrarı sağlamaktır. Dövizle sözleşme yapma yasağına uymayanlar, hem cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir hem de sözleşmelerinin geçersiz sayılması riskini göze almalıdır.
İlgili yasak, Cumhurbaşkanlığı’nın 13.09.2018 tarihli ve 30534 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 85 sayılı Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Kararı’nda belirlenmiştir. Ve ilgili karardaki madde “Türkiye’de yerleşik kişilerin, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz.” şeklinde düzenlenmiştir.
Kuzey Kıbrıs’ta Döviz Cinsinden Kira Sözleşmesi Yapmak
Kuzey Kıbrıs’ta dövizle sözleşme yapmak konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Mülk sahipleri, gayrimenkullerini GBP, EUR, USD veya TL gibi farklı döviz cinslerinden kiralayabilmektedirler. Bu durum, hem emlak yatırımcıları hem de kiracılar için çeşitli avantajlar sunmaktadır.
- Döviz Kuru Riskine Karşı Korunma: Döviz cinsinden kira sözleşmeleri, kur dalgalanmalarının olumsuz etkilerinden korur.
- Yatırımcılar İçin Çeşitlilik: Döviz cinsinden kira sözleşmeleri, emlak yatırımcılarına portföylerini çeşitlendirme imkanı sunar. Böylece, farklı dövizlerdeki kira gelirleri ile daha dengeli bir gelir elde edilebilir.
- Uluslararası Yatırımcılar İçin Caziplik: Kuzey Kıbrıs’ta döviz cinsinden kira sözleşmesi yapılabilmesi, uluslararası yatırımcılar için de önemli bir çekim noktasıdır. Özellikle Euro Bölgesi’nden gelen yatırımcılar, Euro cinsinden kira gelirleri elde edebilme imkanından yararlanabilirler.
Ancak Kuzey Kıbrıs’ta TL cinsinden kira sözleşmeleri ve döviz cinsinden kira sözleşmeleri için farklı Kira Gelir Vergisi (Kira Stopajı) oranları uygulanmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta Döviz Cinsinden Sözleşmelerde Kira Gelir Vergisi
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde döviz cinsinden kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken önemli bir husus, kira gelir vergisi oranıdır. TL cinsinden kira sözleşmelerinde uygulanan kira gelir vergisi oranı %8 iken, döviz cinsinden düzenlenen kira sözleşmelerinde uygulanan oran %13’tür. KKTC’de kira stopaj oranı hakkında daha fazla bilgi almak için Kıbrıs’ta Kira Gelir Vergisi (Stopaj) Oranı Ne Kadar? sayfasına göz atabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta döviz getirili daireler için +90 533 821 6648 numarayı arayabilir veya Whatsapp‘tan mesaj göndererek danışmanlık alabilirsiniz.
