Search Belgesi Nedir? Nereden ve Nasıl Alınır?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde emlak alım satım işlemlerinde sıklıkla kullanılan search belgesi, bir gayrimenkulün hukuki durumunu ve üzerinde herhangi bir hak, ipotek veya engel bulunup bulunmadığını gösteren resmi bir belgedir. Basitçe söylemek gerekirse, bir gayrimenkulün resmi koçan (tapu) kaydının detaylı bir özeti niteliğindedir.
Search Belgesi (Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi) Nedir?
Kıbrıs’ta Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi olarak veya ‘sörç belgesi‘ da anılan “search belgesi” Türkiye’deki “tapu sicil kayıt örneği” veya “tapu kayıt belgesi” ile yakın karşılığı olan bir belgedir. Gayrimenkulün mülkiyet durumu konusunda bilgi verir ve üzerindeki haklar (ipotek, haciz gibi) ve devir/satış için herhangi bir yasal engel olup olmadığı hakkında detaylar içermektedir.
KKTC’de, Türkiye’deki gibi WebTapu veya TAKBİS gibi dijital tapu sorgulama sistemi bulunmamaktadır. Tapu parsel sorgulama hizmetleri sadece Tapu ve Kadastro Daireleri tarafından verilen Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi ile mümkündür.
Search Belgesi Üzerinde Hangi Bilgiler Yer Alır?
Search belgesi üzerinde genellikle aşağıdaki bilgiler yer alır:
- Gayrimenkulün Bilgileri: Satın alınacak taşınmazın türü, koçan türü, yüzölçümü/metrekaresi, adresi ve pafta, harita, ada, blok ve parsel numarası.
- Mülk Sahipliği Bilgileri: Gayrimenkulün kayıtlı sahibi veya ortak sahipleri.
- Üzerindeki Haklar: Gayrimenkul üzerindeki ipotek, rehin, haciz gibi haklar ve bu hakların sahipleri.
- Kısıtlamalar: İmar planı, kamulaştırma türündeki dosya sınırlamaları gibi gayrimenkul üzerindeki herhangi bir kısıtlama.
- Vergi Borçları: Gayrimenkul üzerindeki vergi borçları hakkında bilgiler.
- Diğer Notlar: Tapu sicil kaydında yer alan tescil tarihi, dosya ve cilt numaraları gibi diğer önemli notlar ve bilgiler.
Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi (Search Belgesi/Sörç Belgesi) Örneği
Yukarıdaki örnek Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi (Search Belgesi) üzerinden de görülebileceği gibi belge üzerinde Mahalle, Koçan No, Kayıt Tarihi, Pafta-Harita-Adablok-Parsel Bilgileri, Yüz Ölçümü Bilgileri (Dönüm, Evlek, Ayakkare, Metrekare), Hisse Pay-Payda Bilgileri, Mülk Sahibi Bilgileri ve Taşınmaz Mala Ait Engeller yer almaktadır.
Search Belgesi Ne İşe Yarar?
Search belgesi, emlak alım satım veya devir işlemlerinde büyük önem taşır. Bu belge sayesinde emlak satın almak isteyen yatırımcılar, satın alacakları gayrimenkulün tapu sicilini öğrenmektedir.
Search Belgesi Nereden ve Nasıl Alınır?
Search belgesi almak için, emlak sahibinin veya onun vekalet verdiği kişinin, KKTC Tapu ve Kadastro Daireleri‘ne başvurması gerekmektedir. Başvuru sırasında genellikle gayrimenkulün tapu bilgileri ve başvuru sahibinin kimlik bilgileri talep edilmektedir.
Search Belgesi Ücretli mi?
Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından verilen Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi ücretlidir. Belge tutarı her yıl değişmektedir.
Search Belgesi (Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi) Alırken İstenen Evraklar Nelerdir?
Search belgesi almak için genellikle aşağıdaki evraklar istenir:
- Başvuru Formu: Tapu dairesinden temin edilecek olan standart bir başvuru formu.
- Kimlik Belgesi: Başvuru sahibinin geçerli kimlik belgesi (nüfus cüzdanı, pasaport vb.).
- Tapu Bilgileri: Gayrimenkulün tapu kaydında yer alan bilgiler (parsel numarası, ada numarası vb.).
- Vekaletname (Gerekirse): Eğer başvuruyu emlak sahibi yerine başka biri yapıyorsa, noter tasdikli bir vekaletname.
Önemli Not: Bu bilgiler genel bir çerçeve sunmaktadır. Tam ve güncel bilgi için mutlaka KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi’ni arayarak bilgi almanız gerekmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta sahibi olduğunuz gayrimenkul hakkında Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi almak istiyorsanız +90 533 821 6648 numarayı arayabilir veya Whatsapp‘tan mesaj göndererek bizden destek alabilirsiniz..
