Kıbrıs’ta Hisseli Konut Satın Almak
Kuzey Kıbrıs, özellikle son yıllarda Türk yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul yatırım merkezi haline geldi. Neredeyse yıl boyunca güneşli iklimi, doğal güzellikleri ve yatırım avantajlarıyla dikkat çeken Kıbrıs’ta konut satın almak isteyenler için farklı seçenekler mevcut. Bunlardan biri de KKTC’de hisseli konut satın almaktır.
Kuzey Kıbrıs’ta Hisseli Konut Satın Almak Mümkün mü?
Hisseli konut satın almak, özellikle yatırım maliyetini düşürmek isteyenler veya aile bireyleri ile ortak yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek olmaktadır. KKTC’de hisseli konut satışı, yabancı yatırımcılar için hala mümkündür. Ancak satın alınacak konut için 3 hissedar sınırı bulunmaktadır. Yani, bir konutu en fazla 3 kişi ortaklaşa satın alabilmektedir.
Hisseli konut satışı, hem tamamlanmış ikinci el konutlar için hem de proje aşamasında olan, yani “topraktan” satılan konutlar için mümkündür. Ancak, topraktan konut satın alırken dikkatli olmak gerekmektedir. Eğer topraktan bir emlak projesi satın alacaksanız, satın alacağınız konutun inşaat ruhsatının onaylanmış ve inşaat izninin verilmiş olması büyük önem taşımaktadır.
Hisseli Konut Satın Almanın Avantajları:
- Daha düşük maliyet: Konutun satın alma maliyeti ve diğer masraflar (vergiler, bakım, onarım vb.) hissedarlar arasında paylaştırılır. Bu sayede daha düşük bir sermaye ile yatırım yapmak mümkün olur.
- Yatırım riskinin dağılması: Yatırım riski birden fazla kişiye dağılmış olur. Tek bir kişi tüm yükü taşımak zorunda kalmaz.
- Daha büyük ve lüks bir konuta sahip olma imkanı: Hisseli alım sayesinde, tek başına satın alınamayacak kadar pahalı bir konuta ortak olunabilir.
Hisseli Konut Satın Almanın Dezavantajları:
- Karar alma süreçlerinde anlaşmazlıklar: Konutla ilgili önemli kararlarda (tadilat, satış vb.) tüm hissedarların anlaşması gerekir. Farklı fikirler ve öncelikler nedeniyle anlaşmazlıklar yaşanabilir.
- Kullanım konusunda kısıtlamalar: Konutu kullanma zamanları ve şekli hissedarlar arasında belirlenir ve bu durum kısıtlamalara yol açabilir. Özellikle yoğun dönemlerde konutu kullanmak isteyen hissedarlar arasında sorunlar yaşanabilir.
- Satış sürecinin karmaşıklığı: Konutu satmak istediğinizde tüm hissedarların onayı gerekir. Bu durum satış sürecini uzatabilir ve zorlaştırabilir.
Hisseli Konut Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışın: Kıbrıs emlak piyasasını iyi bilen ve size doğru yönlendirmeler yapabilecek bir danışmandan destek alın.
- Hisseli tapu sözleşmesini dikkatlice inceleyin: Hissedarların hak ve sorumluluklarını, kullanım koşullarını ve satış prosedürlerini detaylı bir şekilde belirleyen bir sözleşme hazırlanmalı ve tüm hissedarlar tarafından imzalanmalıdır.
- Diğer hissedarları iyi tanıyın: Ortak olacağınız kişilerle uyumlu olmanız ve benzer beklentilere sahip olmanız önemlidir.
- Proje aşamasındaki konutlarda inşaat şirketinin güvenilirliğine dikkat edin: Şirketin geçmiş projeleri, finansal durumu ve yasal izinleri hakkında araştırma yapın.
Gayrimenkulün Hisseli Olduğunu Nasıl Anlaşılır?
Kuzey Kıbrıs’ta satın alacağınız gayrimenkulün Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi’nde hisse bilgileri yer almaktadır. Daha detaylı bilgi için: Search Belgesi Nedir? Nereden ve Nasıl Alınır? makalesine göz atabilirsiniz.
Emlak Projesinden Hisseli Konut Satın Almak:
Emlak projesinden hisseli konut satın almak istediğinizde, inşaat şirketinin sözleşmesinde 3 hissedara ayrı ayrı yer verilir. Ödeme planları da 3 hissedar adına bölünebilir. Bu sayede her hissedar kendi ödemelerini takvimine uygun şekilde yapabilir. Ancak hissedarlardan birinin ödemelerini aksatması diğer hissedarları da etkileyebilmektedir.
Hisseli Konutlarda Kira Gelirinin veya Giderlerin Paylaşımı
Birden fazla hissedarı olan ve kira geliri sağlayan konutların kira geliri, her hissedar için hissesi oranında ödenir. Örneğin, 3 hissedarlı bir konutta her hissedar kira gelirinin üçte birini alır.
Hissedarlar kira gelirlerinde olduğu gibi konutun giderlerinden de eşit oranda sorumludur. Bakım-onarım giderleri, aidat ödemeleri gibi tüm giderler için de eşit sorumluluk söz konusudur.
Kıbrıs’ta Hisseli Arsa Satın Almak Mümkün mü?
21 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe giren yeni emlak yasasıyla birlikte Kıbrıs’ta hisseli arsa satışı, KKTC vatandaşı olmayan yabancılar için yasaklandı. Bu yasak, son zamanlarda “daire getirili arsa” reklamlarının artması ve olası mağduriyetlerin önüne geçmeyi amaçlamaktadır.
Kıbrıs’ta daire getirili arsa almanın riskleri hakkında daha fazla detaylı bilgi için: Kıbrıs’ta Daire Getirili Arsa Alınır mı?
KKTC’de Hisseli Ev Satın Almadan Önce Bize Danışın
Hisseli konut yatırımı yapmadan önce, avantajları ve dezavantajları dikkatlice değerlendirmek ve olası riskleri en aza indirmek için gerekli önlemleri almak önemlidir. Hissedarlar arasında açık bir iletişim kurmak, yazılı bir sözleşme hazırlamak ve ortak bir anlayış geliştirmek, başarılı bir hisseli konut yatırımının anahtarlarıdır. Kıbrıs’ta hisseli konut satın almak istiyorsanız +90 533 821 6648 numarayı arayarak veya Whatsapp‘tan bize mesaj göndererek süreç hakkında bilgi alabilirsiniz.
