Kıbrıs’ta Kısa Dönemli Kiralama Yaparak Gelir Elde Etmek

Uzun yıllardan bu yana emlak yatırımı, sadece barınma ihtiyacını karşılamanın ötesine geçerek, önemli bir gelir kaynağı ve önemli bir yatırım aracı olarak karşımıza çıkmaktadır. Emlak yatırımcıları, konutlarını kısa dönemli (günlük veya haftalık) veya uzun dönemli (aylık veya yıllık) olarak kiralayarak gelir elde etme imkanı bulmaktadır. Bu iki farklı kiralama modeli, yatırımcılara farklı avantajlar ve dezavantajlar sunmaktadır. Bu makalede kısa dönemli kiralama yaparak gelir elde etmek üzerinde duracağız.

Kuzey Kıbrıs’ta Kısa Dönemli Kiralama Yapmak

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde, özellikle turistik bölgelerde, deniz kıyısına yakın konumda yer alan tatil evleri konseptiyle tasarlanmış dairelerdeki günlük kiralama, popüler bir konaklama seçeneği haline gelmiştir. Bu model, kısa süreli konaklamalar için turistlerin sıklıkla tercih ettiği bir yöntemdir. Adanın yıl boyunca 300 günü aşkın süreyle keyifli ve güneşli bir iklime sahip olması, doluluk oranlarını yükselterek emlak yatırımcılarına yüksek ve istikrarlı gelir imkanı sunmaktadır.

Kıbrıs’ta Kısa Dönemli Kiralama Yapmanın Avantajları:

• Turizm Amaçlı Kiralama Serbest: KKTC’de konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin bir kısıtlama veya belge zorunluluğu bulunmamaktadır. (Türkiye’de 100 gün ve altındaki konut kiralamaları için pek çok gereklilik aranmaktadır ve kiralama yapmak için turizm konutu lisansı alınması gerekmektedir.) Kıbrıs’ta kısa dönemli kiralama yapmak isteyen mülk sahiplerinin herhangi bir başvuru yapmasına gerek yoktur.
• Yüksek Gelir Potansiyeli: Günlük kiralama, uzun dönemli kiralamaya kıyasla genellikle daha yüksek gelir sağlar. Özellikle yaz aylarında ve tatil dönemlerinde, otel fiyatları ile kıyaslandığında çok daha uygun fiyatlarla sunulabilir ve turistler tarafından daha fazla tercih edilir.
• Döviz Kazancı: Kuzey Kıbrıs’ta dövizle kiralama yapmak konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Mülk sahipleri, gayrimenkullerini GBP, EUR, USD veya TL gibi farklı döviz cinslerinden kiralayabilmektedir. (Daha fazla detaylı bilgi için Kıbrıs’ta Döviz Cinsinden Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi? sayfasına göz atabilirsiniz.)
• Yüksek Doluluk Oranı: Kıbrıs’ta yıllık 310 güne kadar güneşli hava olması, turist yoğunluğunu artırır. Bu da yatırımcıların dairelerini yüksek doluluk oranlarıyla kiralama imkanı sağlar.
• Esneklik: Emlak sahipleri, istedikleri zaman dairelerini kişisel tatilleri için kullanabilirler. Kiralama yönetim şirketine tarih bilgisi verildiğinde, ilgili tarihlerde daire sadece mülk sahibine rezerve edilir.
• Talep: Kısa dönemli konaklamalar için otel fiyatlarının yüksek olması, birçok turisti daha uygun fiyatlı olan günlük kiralık dairelere yöneltmektedir.
• Kiralama Yönetimi: Nexus Cyprus kısa dönemli kiralama yönetimi hizmeti sunar ve bu da yatırımcıların günlük kiralamalarla ilgili tüm operasyonel işlerle (temizlik, check-in/check-out, bakım vb.) ilgilenmek zorunda kalmamalarını sağlar. Bir diğer taraftan Kıbrıs’ta bazı inşaat şirketleri de profesyonel kiralama yönetimi hizmeti sunarak tatil evi konseptli sitelerinin günlük kiralama sürecini yönetmektedir.

Kıbrıs’ta Kısa Dönemli Kiralama Yapmanın Dezavantajları:

• İşletme Maliyeti: Temizlik, bakım, rezervasyon yönetimi, check-in ve check-out gibi işlemler kesintisiz olarak yapılmalıdır. Bu durum Kıbrıs’ta kısa dönemli kiralama yapmak isteyen emlak yatırımcıları için ek bir maliyet anlamına gelir. Ancak mülküyle ilgilenemeyecek ve Kıbrıs’ta yaşamayan emlak yatırımcılarının kiralama yönetimi hizmeti alması gerekir.
• Hızlı Yıpranma Riski: Daire, sürekli olarak farklı kişiler tarafından kullanıldığından daha hızlı yıpranabilir.
• Kiralama Yönetimi: Rezervasyon, check-in/check-out gibi işlemler zaman alıcı olabilir. Bu nedenle genellikle profesyonel kiralama yönetimi hizmetleri alınır.
• Eşyalandırma İhtiyacının Fazla Olması: Tatilcilerin konforlu bir şekilde konaklaması için, dairenin çok iyi donatılmış ve bakımlı olması gereklidir. Bu da ek yatırım ve düzenli bakım maliyetleri getirebilir. Kıbrıs’ta Uzun dönemli kiralamalar için beyaz eşya ve temel mobilyalar yeterli olurken, kısa dönemli kiralama yapmak için saç kurutma makinesinden çatal-bıçak takımına kadar tüm eşyaların konutta yer alması gerekmektedir.

Kıbrıs’ta Hangi Kiralama Türü Tercih Edilmeli?

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyen emlak yatırımcıları, her iki kiralama modelinin de avantajlarından faydalanabilirler. Ancak seçim yaparken, kişisel beklentiler ve konutun konumu gibi faktörler dikkate alınmalıdır.

Kıbrıs’ta günlük kiralama yapmak, yüksek gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenek olacaktır. Özellikle tatil evi tarzı dairelerde ve turist yoğunluğu yüksek olan bölgelerde, kısa vadede yüksek gelir sağlamak mümkündür. Ancak işletme maliyeti ve sezonluk dalgalanmaları göz önünde bulundurmalısınız.

Kıbrıs’ta uzun dönemli kiralama yapmak, istikrarlı bir gelir akışı arayan yatırımcılar için daha cazip bir alternatif olabilir. Kiralar dönemsel peşin alındığı için nakit akışı güçlüdür, ancak gelir kısa dönemli kiralamaya göre daha düşük olabilmektedir.

Emlak yatırımcıları için en uygun kiralama modeli, yatırımın amacı, konutun lokasyonu ve yönetim tercihlerine bağlı olarak değişebilir. Her iki kiralama modelinin kendi içinde güçlü avantajları bulunmakta olup, profesyonel bir emlak yönetim şirketiyle çalışmak yatırımcıların her iki modeli de daha verimli hale getirmelerine yardımcı olacaktır. Kıbrıs’ta kısa dönemli kiralamaya uygun daire fırsatları için veya kiralama yönetimi hizmetlerimiz için +90 548 833 1595 numarayı arayabilir veya Whatsapp aracılığıyla bize mesaj gönderebilirsiniz.