KKTC İnşaat Metrekare Maliyetleri 2025
Türkiye’de olduğu gibi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde de inşaat sektörü, ekonomik dalgalanmalara ve malzeme fiyatlarındaki değişimlere en duyarlı sektörlerden biridir. Bir yapının toplam maliyetini belirleyen en önemli faktörlerden biri ise metrekare başına maliyet hesaplamasıdır. Metrekare başına maliyet hesaplaması da kullanılan malzemelerden işçilik ücretlerine, arsa fiyatlarından projenin detaylarına kadar pek çok değişkene bağlı olarak farklılık göstermektedir. Yeni bir yapı inşa ettirmek isteyenler, inşaat projelerine yatırım yapmayı düşünenler veya bütçesini doğru yönetmek isteyenler için metrekare maliyetlerini anlamak büyük önem taşımaktadır. Bu makalede Kuzey Kıbrıs’ta inşaat metrekare maliyetleri için güncel bilgiler vereceğiz.
Kuzey Kıbrıs İnşaat m2 Maliyetleri 2025
Kuzey Kıbrıs’ta yapım işleri birim fiyatları KKTC Bayındırlık ve Ulaştırma Bakanlığı’na bağlı çalışan Planlama ve İnşaat Dairesi tarafından belirlenmektedir. KKTC inşaat m2 maliyetleri, 2025 yılı itibariyle belirlenen yeni fiyatlarla güncellenmiştir. Özellikle konut ve apartman tipi yapılar için inşaat maliyetleri, malzeme ve işçilik ücretlerinde artışa paralel olarak değişim gösterdiği görülmektedir.
Aşağıdaki tabloda Kuzey Kıbrıs’ta müstakil evlerin ve apartman dairelerinin metrekare maliyetlerini inceleyebilirsiniz.
| Yapı Türü | m2 Maliyeti |
| Konut 1. Sınıf (Yardımcı Binalar, Garaj, Trafo Odası) | 20.500 ₺ |
| Konut II. Sınıf ( 300 m² ~ 120 m² Konut ) | 33.000 ₺ |
| Konut III. Sınıf (300 m² Üzeri Konut ) | 42.000 ₺ |
| Konut IV. Sınıf ( 120 m² ‘ye Kadar Konut ) | 23.000 ₺ |
| Apartman Tipi Konut ( 4 Kata Kadar ) | 37.000 ₺ |
| Apartman Tipi Konut ( 4 Kata Üzeri ) | 41.000 ₺ |
Not: Fiyatlara müteahhit kârı dahildir ancak KDV hariçtir. Arsa maliyeti inşaat metrekare maliyetlerine dahil değildir.
KKTC 1 Metrekare İnşaat Maliyeti – 2025
Yukarıdaki tabloda da görülebildiği üzere 2025 yılında Kuzey Kıbrıs’ta 1 metrekare inşaat maliyeti konutlar için 20.500 TL ile 42.000 TL arasında değişmektedir. Özellikle konut inşaatında yapı malzemelerinin fiyatları ve işçilik ücretlerindeki artışlar nedeniyle, 2024 yılına göre maliyetlerde önemli bir yükseliş gözlemlenmektedir.
Konut inşaatlarında kat sayısı arttıkça m2 maliyetlerinde de artış gözlemlenmektedir. Bunun başlıca nedenleri, yapısal dayanıklılık gereksinimleri, ek inşaat malzemeleri, asansör gibi ekstra donanımlar ve bina temelinde yapılması gereken ek güçlendirme çalışmalarıdır.
Diğer Yapı Türlerinin İnşaat m2 Maliyetleri
Kuzey Kıbrıs’ta konut ve apartman tipi konutlar dışındaki diğer yapı tiplerinin inşaat m² maliyetleri şu şekildedir:
| Yapı Türü | İnşaat m2 Maliyeti |
| Dükkan Sendeli | 33.000 ₺ |
| Dükkan Sendesiz | 29.000 ₺ |
| Ofis Tipi Bina (Standart) | 29.000 ₺ |
| Ofis Tipi Bina (Özellikli) | 34.000 ₺ |
| Okul | 29.000 ₺ |
| Derslik | 25.000 ₺ |
| Yurt (Standart) | 36.000 ₺ |
| Yurt (Özellikli) | 38.000 ₺ |
| Fabrika (Atölye Tipi) Binalar (Standart) | 22.500 ₺ |
| Fabrika (Atölye Tipi) Binalar (Özellikli) | 24.500 ₺ |
| Süthane, Salhane | 23.000 ₺ |
| Unlu Mamüller Tesisi | 26.000 ₺ |
| Hastahane | 82.000 ₺ |
| 5 Yıldızlı Otel, I. Sınıf Tatil Köyü | 68.500 ₺ |
| 4 Yıldızlı Otel | 54.000 ₺ |
| Butik Otel, II. Sınıf Tatil Köyü | 48.000 ₺ |
| 3 Yıldızlı Otel | 48.000 ₺ |
| 2 Yıldızlı Otel | 42.000 ₺ |
| 1 Yıldızlı Otel | 36.000 ₺ |
| Yöresel Evler, Turistik Pansiyonlar | 48.000 ₺ |
| Turistik Bungalov (Sendeli) | 42.000 ₺ |
| Turistik Bungalov (Sendesiz) | 42.000 ₺ |
| Apart Otel, Turistik Pansiyonlar | 42.000 ₺ |
| Sinema, Tiyatro, Çok Maksatlı Salon | 82.000 ₺ |
| Lokanta, Gazino | 41.000 ₺ |
| Benzin İstasyonu | 28.000 ₺ |
| Ağıl, Kümes | 15.000 ₺ |
| Otopark (Yanları Açık) | 21.000 ₺ |
| Bodrum (Otopark, Depo) | 22.500 ₺ |
| Bodrum (Sığınak) | 22.500 ₺ |
| Yüzme Havuzu (Açık) | 39.000 ₺ |
| Yüzme Havuzu (Kapalı) | 59.000 ₺ |
| Açık Verandalar | 11.000 ₺ |
| Halı Saha | 17.000 ₺ |
| Arsa Altyapı Maliyet | 220.000 ₺ |
Not: Fiyatlara müteahhit kârı dahildir ancak KDV hariçtir. Arsa maliyeti inşaat metrekare maliyetlerine dahil değildir.
Kıbrıs’ta Hayalinizdeki Evi İnşa Etmek
Kuzey Kıbrıs’ta hayalinizdeki projeyi hayata geçirmek mi istiyorsunuz? İster kendi arazinize inşaat yaptırmayı planlayın, ister profesyonel inşaat danışmanlığı hizmeti arayın, en doğru maliyet analizleri ve profesyonel yönlendirme ile yanınızdayız. Size özel çözümlerimiz hakkında detaylı bilgi almak için +90 533 821 6648 numaramızdan bizi arayabilir veya WhatsApp üzerinden hızlıca mesaj gönderebilirsiniz.
